Vacature Wonen (32 – 40 uur)

Wie zijn wij?

SNTR is in 2016 opgericht door Stichting de Verre Bergen (SDVB), een Rotterdamse stichting die maatschappelijke initiatieven opzet en financiert.

SNTR heeft twee hoofdactiviteiten, een huisvestingsprogramma waarin 200 woningen worden verhuurd en beheerd en een inburgeringsprogramma voor 600 inburgeraars die taalles volgen en participeren door middel van activiteiten, (vrijwilligers)werk en aanbod in de wijk.

Het huisvestingsprogramma zal in 2025 worden uitgebreid met 150 woningen voor jongeren die op de huidige woningmarkt tussen wal en schip vallen. Deze woningen worden momenteel nieuw gebouwd en worden geplaatst op de Sportlaan in Rotterdam IJsselmonde.

SNTR is op zoek naar een Manager Wonen die dit nieuwe huisvestingsprogramma voor jongeren gaat opzetten en daarnaast verantwoordelijk wordt voor de bestaande woningportefeuille.

Wat ga je doen?

De Manager Wonen wordt verantwoordelijk voor de gehele afdeling Wonen van SNTR. Dit omvat het aansturen van het team wonen, het zorgdragen voor goed beheer van de bestaande portefeuille en het opzetten en vormgeven van het nieuwe programma van jongerenhuisvesting.

De 200 woningen uit het eerste programma zijn verspreid over heel Rotterdam. Dit zijn eengezinswoningen en appartementen die worden bewoond door gezinnen. De woningen zijn over het algemeen in redelijke staat, maar SNTR heeft nog verduurzamingsambities voor een aantal woningen. De gezinnen wonen allemaal al minimaal zeven jaar in de woningen. Ze hebben een huurcontract voor onbepaalde tijd en ze kennen SNTR goed. Er is weinig verloop onder deze huurders.

De 150 nieuwe woningenzijn zelfstandige studio’s. Ze zullen worden verhuurd aan jongeren die momenteel noodgedwongen bij vrienden, familie of op andere plekken verblijven. Deze jongeren gaan een betaalbare huur betalen (minder dan € 450 per maand) en ze krijgen een jongerencontract. Ze mogen dus vijf jaar in de woning blijven wonen. Om een aantrekkelijke leefomgeving te creëren voor de bewoners en de buurt wordt een goed beheerprogramma opgezet. Hiervoor zal ook het huidige gebouw aan de Sportlaan (voormalige onderwijslocatie van het Albeda) gebruikt worden om gemeenschappelijke ruimtes te creëren en activiteiten met en voor de buurt te organiseren.

Het beheer van de nieuwe en bestaande woningen wordt gedaan door team wonen. Op dit moment bestaat dit team uit een technisch adviseur, technisch medewerker, sociaal beheerder en een coördinator. Het team wordt uitgebreid ten behoeve van het nieuwe programma, met name met community beheerders. Als Manager Wonen ben je verantwoordelijk voor de aansturing en coaching van het team. Ook denk je de nieuwe functies uit die nodig zijn voor het nieuwe programma en bouw je het team uit tot een sterk team dat goed is toegerust om de activiteiten uit te voeren.

Voor het nieuwe programma moet nog veel worden uitgedacht. Zo moet er onder meer een netwerk worden opgebouwd van partijen die jongeren naar het programma kunnen verwijzen en moet de beheeraanpak worden vormgegeven. Ook is er binnen de bestaande woningportefeuille genoeg te doen op het gebied van verduurzaming, het voorkomen en terugdringen van betalingsachterstanden. Daarnaast zijn er natuurlijk de reguliere verhuur- en beheerprocessen, zoals de jaarlijkse huurindexatie, het onderhoud en mutaties.

Als Manager Wonen bewaak je dat alles goed wordt uitgedacht en de organisatie op tijd gereed is voor de verhuur van de nieuwe woningen. Ook ben je het aanspreekpunt voor externe partijen en bouw je een relevant netwerk op. Hiervoor werk je nauw samen met de Directeur van SNTR, de Finance Manager en de HR. Tot aan de zomer (of zoveel langer als nodig is) zal de huidige a.i. Manager Wonen betrokken blijven om zorg te dragen voor een goede overdracht. Je staat er dus niet alleen voor. De Manager Wonen wordt niet verantwoordelijk voor de nieuwbouw. Het projectleiderschap en opdrachtgeverschap voor de nieuwbouw ligt bij Stichting De Verre Bergen.

Ook is Manager verantwoordelijk voor het rapporteren over de huisvesting. Ze stelt kwartaalrapportages op voor het bestuur van SNTR, monitort de bestedingen en het budget, en levert jaarlijks input voor de begroting. Hierbij wordt ook nagedacht over hoe de kwaliteit en de voortgang gemonitord kunnen worden, onder andere door middel van dataverzameling en kpi’s.

Tot slot is de Manager Wonen een sparringpartner voor de Directeur, Manager Finance, Operationeel Manager Taalschool en HR met betrekking tot de verdere ontwikkeling van de organisatie en team overstijgende zaken, zoals de samenwerking tussen de verschillende teams, de lange termijnstrategie van SNTR, de organisatiecultuur en compliance aan .

Achtergrond SNTR

SNTR heeft in de periode 2016-2021 huisvesting geboden aan 200 Syrische gezinnen en daarnaast een breed programma (o.a. taal, maatschappelijke begeleiding en arbeidstoeleiding) opgezet. Dit programma is eind 2021 afgerond. De huisvestingscomponent is wel voortgezet: de gezinnen wonen nog in de woningen van SNTR en hebben een huurcontract voor onbepaalde tijd. Ze kunnen dus blijven huren bij SNTR zo lang ze willen. Het huurdersbestand is stabiel, er is weinig verloop.

SNTR heeft ook een vervolg gegeven aan de integratie activiteiten door middel van de Z-route die vanaf 2022 wordt uitgevoerd. De Z-route is gericht op inburgeraars die beperkt onderwijs hebben genoten, en bestaat uit 800 uur taalles en 800 uur participatie. Het doel van de Z-route is dat inburgeraars zelfredzaam worden en de taal zo goed mogelijk leren spreken, waarbij de verwachting is dat de inburgeraars taalniveau A1 of A2 bereiken. Het doel van SNTR is dat deelnemers uitstromen met een duurzame participatieplek: betaald werk, een opleiding of een vrijwilligersplek. SNTR heeft momenteel ongeveer 600 inburgeraars in het programma, dit aantal zal de komende jaren nog groeien.

De twee programma’s delen een stevige financiële en HR-afdeling, data analist, communicatieadviseur en office managementteam. Mede hierdoor is SNTR, ondanks de diversiteit in activiteiten, echt één organisatie. SNTR is een organisatie met een sterke maatschappelijke drive en een sterke focus op kwaliteit. De organisatiecultuur is mensgericht met veel ruimte voor persoonlijk contact en gezelligheid. Een groot deel van onze medewerkers staat in direct contact met de doelgroep (huurders & cursisten), zoals de docenten, participatiecoaches, officemanagers en team wonen.

Er werken momenteel ongeveer 50 medewerkers, exclusief zzp’ers en stagiairs. De organisatie zal nog verder gaan groeien in 2025 – zowel voor de Z-route als voor het huisvestingsprogramma.  Het team van SNTR is divers en gedreven. Iedereen doet zijn best om het verschil te maken voor de Z-route deelnemers en de huurders. Gezelligheid is belangrijk binnen SNTR, er zijn regelmatig activiteiten, lunches en borrels met het team.

Wat vragen wij?

Wij zoeken een Manager die een uitdaging ziet in deze nieuwe functie binnen onze jonge organisatie. Een Manager die met visie ons nieuwe programma wil vormgeven en gedreven is om resultaten te behalen en ons gemotiveerde team te leiden.

Onze kandidaat heeft aantoonbare managementervaring, stelt prioriteiten voor zichzelf en haar team en schakelt gemakkelijk tussen diverse zaken die op een dag aandacht vragen. De Manager Wonen heeft een voorbeeldrol, draagt de visie van SNTR uit in het dagelijks handelen. Door een goede balans tussen mensgerichtheid en zakelijkheid is de Manager in staat om nieuwe ontwikkelingen transparant en op een juiste manier over te brengen naar het team.

Wij zoeken een kandidaat die er energie van krijgt als alles lekker loopt en kwaliteit hoog in het vaandel heeft staan. Iemand die graag regelt, aanpakt, prioriteiten kan stellen en het doel niet uit het oog verliest.

Verder kenmerkt onze ideale kandidaat zich als volgt:

• Hbo werk- en denkniveau
• Minimaal 5 jaar relevante werkervaring bij bijvoorbeeld een woningcorporatie, maatschappelijke organisatie of vastgoedbeheerder
• Heeft ervaring met leidinggeven
• Is proactief en hands-on
• Gestructureerd, consequent, schept duidelijke kaders en bewaakt deze
• Is flexibel en heeft veerkracht
• Is voor zijn/haar teams laagdrempelig en benaderbaar
• Uitstekende beheersing van de Nederlandse taal uitstekend in woord en geschrift
• Ziet het belang in van data-gedreven werken, en vindt het leuk om de kwaliteit van uitvoering en aanpak continue te verbeteren.

Wat bieden wij?

Bij SNTR werken we écht samen. We helpen elkaar, hebben respect voor elkaar en tonen begrip voor elkaar. Onder meer hierdoor is het een hele fijne werkplek in een erg gezellig team. We lunchen graag met elkaar, soms georganiseerd, soms spontaan! Maandelijks hebben we een teamborrel en we hebben regelmatig teamactiviteiten.

Naast de fijne sfeer hebben we ook goede arbeidsvoorwaarden:

• Bij een fulltime dienstverband heb je 28 verlofdagen op jaarbasis.
• 8% vakantiegeld.
• Volledige reiskostenvergoeding ov of € 0,30 per gereisde kilometer.
• Laptop en IPhone;
• Salarisindicatie € 70.000 - € 80.000 op fulltime jaarbasis inclusief vakantiegeld. Indeling in salarisschaal afhankelijk van werkervaring
• Individueel opleidingsbudget
• Deelname aan onze pensioenregeling
• Verder heeft SNTR gedegen werknemersverzekeringen.

Solliciteren

Ben jij de Manager die ons nieuwe programma tot een succes gaat brengen? Dan gaan wij graag op korte termijn met je in gesprek! Stuur jouw motivatie en curriculum vitae uiterlijk 9 februari aanstaande naar Human Resources t.a.v. Cora Pabon (sollicitatie@sntr.nl).

De sollicitatieprocedure bestaat uit een sollicitatiegesprek, gevolgd door een online assessment en een tweede gesprek met een case.  Een referentiecheck maakt tevens deel uit van de procedure.

Voor eventuele vragen kun je contact opnemen met Cora Pabon per email of telefonisch op 010-3101100.